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海外置业:“拿上海的首付,全款买了套曼城房”

2021-06-11 18:03:32 来源: 网络投稿 作者: 亚伦
摘要:从2016年英国脱欧以来,英国的房地产市场存在着很多的不确定性,在这种不确定性之下,即便是英国全国的的平均房价一直都处于稳定的状态,但是实际来分析的话,其实英国的房价比欧盟其

从2016年英国脱欧以来,英国的房地产市场存在着很多的不确定性,在这种不确定性之下,即便是英国全国的的平均房价一直都处于稳定的状态,但是实际来分析的话,其实英国的房价比欧盟其它任何国家都要高,其房地产市场的涨幅还是蛮高的。

海外置业:“拿上海的首付,全款买了套曼城房”

这也难怪,英国向来都是传统的避险目的地,房产市场受到世界投资者的追捧也是自然而然的事情。这其中,伦敦的楼市在整个英国一直都是持续火热的态势。当然了,对于很多人来说,都会觉得伦敦的房子总价有点高,其实除了伦敦以外,像曼城、伯明翰、利物浦等城市,也都是不错的投资目的地,这次就来和大家聊聊曼城的房地产,为什么说它具备投资潜力和优势呢?

1.欧洲极具潜力的城市

英国曼彻斯特这个城市,单曼联和曼城两支球队,就给它带来了极大的光荣。除了足球以外,曼彻斯特还是一座融合金融、创意、文化、高科技、教育、旅游为一体的新都市,同时它还是继伦敦之后英国的第二大金融中心,也被评为“欧洲极具潜力的城市”。英国的富时100指数,这100家中有80家的总部设在了曼城,海外集团,包括阿迪达斯、家乐氏等,也把英国总部设立在了曼城。

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2.汇集全球顶级教育资源

对于拥有全球顶级教育资源的英国来说,可谓是富人子女们最为理想的留学国家之一。,而素有“知识之都”之称的曼彻斯特,文化教育水平世界领先,文教设施完善,坐拥诸多优质教育资源,其中,较为著名的四所大学分别是:曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学以及博尔顿大学;同时周边还有18所教育机构,是欧洲学生最多的城市。

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2017年,曼彻斯特全日制本科在校生6.5万,毕业生留在曼彻斯特工作的比例为51%,仅次于伦敦。这些年轻人,不仅仅为当地的经济产业注入了活力,也同样为当地的买房和租房市场提供了强大的支撑。

3.人口流入大,住房市场供不应求

供需系也决定着一个城市的房地产市场是否具有投资潜力。因为伦敦的房价高,人工贵,作为第二大经济体,曼彻斯特一定程度承接了伦敦的生产力。它的各种运营成本比伦敦低了40%,未来,HS2铁路的开通,曼彻斯特到伦敦的距离将由2个多小时缩短至1个多小时,因而,吸引了很多伦敦的企业来到这里。

强劲城市发展带动人口不断增加,住房需求随之增长,另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。曼彻斯特市政厅分析预测,大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增幅达20%,预计未来十年将额外多增10万人口,曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。

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4.租金收益和资本增值的“双丰收”

投资曼彻斯特房产,还有一个很重要的原因那就是可以实现租金收益和资本增值的“双丰收”。

对比2020年曼彻斯特和我们国内一线城市的房租回报率,曼彻斯特房产年租金回报率可以达到4.77%,而以我国上海、北京等一线城市为代表的房产年租金回报率大概在1.2%左右。得益于曼彻斯特良好的房产年租金回报率,在英国曼彻斯特被评为出租房产最佳城市。

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不仅如此,2019-2020期间,曼彻斯特的房屋均价在20.6万英镑,相对于上一年平均房价上涨6%,增值1.1万英镑,领先于英国整体的房价平均上涨水平,未来预测依然会保持强劲的增长态势,长期依然看好。

具备了这么多得天独厚的优势,所以近年来曼彻斯特房产成为了众多海外投资者的“新宠儿”,虽然入市门槛相对较低,却拥有着可观的发展前景以及升值潜力。

对比我们国内的一线大都市上海的房价,可以毫不夸张的说,“拿上海的首付,就可以全款买了套曼城房”。

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以五月份上海各区在售楼盘的均价为例,按照普通的8万/平来计算,面积100平的则就需要800万。

而纵观曼彻斯特在售公寓的价格,拿较好位置区域房子的价格来对比,以30万英镑总价来计算,折合人民币270多万、所以说,拿上海的首付,全款买套曼城的房子,一点不足为奇。

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当然了,在英国买房,不管是购买新房还是二手房,都还需要考虑一些其它最为关键的因素,例如地段、配套、性价比等等。由于是在海外购置房产,对于投资者来说,选择一家专业的代理机构就变得很重要了。

英国蓝莎集团作为英国顶级专业代理行,专注于英国住宅房产,累积交易额超百亿人民币。

目前在北京、上海、成都、深圳设有办公室,携手英国知名开发商与专业律师会计团队,为全球高净值客户提供英国置业、贷款、托管、出售等一站式服务。

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